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购房是积累财富的最好方法之一。每月抵押贷款可以帮助您获得所拥有资产的股权，而不是每月浪费租金。您的房屋不仅可以提供住房，还可以在您需要或想要进行大量购买时利用其信贷。
许多人认为，您需要数万美元的首付款。但是，某些抵押产品可以让您放下相对较少的金额。FHA抵押贷款是由联邦住房管理局提供的抵押贷款，面向首次购房者，旨在鼓励购房。
在考虑这种抵押时，最好先了解所涉及的所有成本，以确定它是否适合您。
信用清理
在申请抵押贷款之前，您需要偿还账簿上未偿还的消费者和学生贷款债务。这样做可以帮助您提高信用评分，进而帮助您降低利率。利率越低，您在贷款期内可以节省的钱就越多。
从当前债务开始。如果您有欠款中的旧债，请优先考虑最后一笔，除非债权人同意在收到付款后从您的信用报告中删除催收通知。删除收款可以大大提高您的信用评分。
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您的预付款
您可以放低至FHA抵押房屋的购买价格的3.5％。100,000美元的房屋仅需支付3500美元的首付。当然，您可以放下更多的钱，这将节省您在贷款期限内的利息。
联邦住房管理局的贷款并非唯一可以让您放低3.5％的抵押产品。凭借可靠的信用评分，可靠的收入和经过验证的资产，您还可以放低传统抵押贷款的3％。
FHA保险
使用常规贷款时，如果您支付的购买价格不到首付的20％，则将支付所谓的私人抵押贷款保险（PMI）。一旦您积home了房屋20％的权益，就将停止支付这笔款项。
无论您的首付款大小如何，通过FHA贷款，您都将在贷款期限内支付FHA保险。您可以在途中为贷款再融资并获得常规抵押，这将免除了您的FHA保险金（如果您的房屋拥有20％的权益，您将不需要PMI。
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结算费用
有了FHA抵押，卖方最多可以承担交易成本的6％。在组织报价时，您可以提出此请求。然后，您将提出一个报价，其中包括房屋价格，加上估计的关闭费用，您将从贷方获得资金。但是，必须理解，要求卖方支付交易费用可以使您的交易对买方的吸引力不如其他人，尤其是在竞争激烈的房地产市场中。
究竟是什么构成结算费用？交易费用包括与产权相关的服务，包括产权搜索和产权保险。贷方首先必须核实该财产的合法所有权，然后再证明所有权是免费的，并且没有诸如留置权之类的债权。贷方通常还需要产权保险，以保护他们和财产所有人免受产权搜索过程中的错误的影响。
尽管您的首付比例为20％或更多，您也许也可以放弃一年的房主保险费。此外，根据州或地方政府的规定，您可能需要支付转让税。
贷款人费用也包括在交易费用中。这可以称为“原始费用”，可以包括行政和处理费，承保费以及对其处理的工作的其他评估。
保证金
提出要约时，可能会要求您投入一千美元或更多，以表明要约的严肃性。这笔钱被称为“保证金”，通常存放在代管账户中，并在结账时退还给您。
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经纪费
如果您与买方的代理商合作，则可能会在他们的佣金之上支付经纪费。佣金通常是购买价格的3％，这是关闭费用产生的。但是，您直接付给与之合作的经纪公司的费用通常为几百美元。
检验费用
通常，您的部分费用将包括整个家庭检查的费用。一般的房屋检查员将检查电气和下水道系统，化学品，气体和霉菌。他们还将查看烟囱，HVAC设置，地基，屋顶以及土壤。
根据房屋的使用年限以及任何可见的裂缝，地板或天花板倾斜的情况，您可能需要由专业工程师进行单独评估。特别推荐用于较旧的房屋。您要确保所购买的房屋结构合理且稳定。这可能会花费额外的钱，但是如果您怀疑自己想找一个独立的工程师会更好，那就请看茱蒂法官。
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修理费
希望您能够在解决过程中就大部分（如果不是全部）必要的维修进行谈判。但是有可能你不会。持有FHA贷款后，该房产必须符合美国住房和城市发展部（HUD）的健康和安全标准，才能关闭购房者。典型的维修工作包括在较旧的房屋中剥落油漆，大量的侵扰，屋顶漏水，火灾时出口不足以及基础问题等等。卖方应负担这些费用，但在某些情况下，买方可能会作为购买谈判的一部分进行一些维修。
您应该留出一些钱，用于解决结算后需要进行的维修，以及随着时间的流逝而出现的维修费用。
物业税
您的部分财产税将被合并到您的每月抵押贷款中，而另一些将每年进行评估。你应该清楚地知道你需要缴纳房产税，当 之前 您关闭，或者你可能会陷入资金短缺。请记住，即使您还清了最后的抵押贷款，只要您拥有房屋，就需要缴纳财产税。确保这些费用是您可以并且愿意在短期和长期内支付的费用。
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搬家费用
有许多专业的搬家公司，提供各种包装和搬家服务。您应该检查您所在地区的价格范围，并留出适当的金额（包括小费！），以使搬家者尽可能轻松地搬家。
对于那些预算有限的人，您可以在Craigslist之类的网站上找到想要赚一些额外钱的人，他们可以帮助您搬家。请注意，但是。购房过程可能会承受足够的压力，而不会出现未入住或不专业的搬家者。也有DIY方法，但亲朋好友可能会变得片刻。通过为适当的搬家公司提供服务节省一些金钱，从而节省您一些烦恼。
乔迁派对费用
ew！您已经关闭，已经搬进来，已经打开行李箱，已经开始安顿下来。品尝这个成就。与一些亲密的朋友和亲戚一起庆祝。你应得的！
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