承包自己的房屋并节省数千

我的经验

我必须承认我是一个喜欢挑战的人。因此，如果您不是这种人，请不要尝试签下自己的房屋。但是，这并不像人们最初想象的那么困难。当我第一次想到要这样做的时候，我是一个有两个几乎成年女儿的中年母亲。尽管我一直是一个自己动手的人，但我没有建筑经验。

那时我的梦想一直是在该国拥有一些土地并在那里建房。多年来，我读了有关在乡下生活的书，并计划了自己的家。我终于在我长大的地方找到了一块土地。我已经有了房屋计划，有一天我碰到一本关于承包自己的房屋的书。对我来说听起来并不那么困难。

当时我很幸运有一个朋友在房地产行业工作，住在我要盖房的地方附近。她和她的丈夫和儿子建房时是自己的承包商。她的丈夫本人也是分包商。有了这种资源，就不那么令人恐惧了，尤其是当她的儿子已经承包了两栋房屋时，在建筑初期就同意成为我的承包商。由于我没有住在要建造的区域，因此不认识分包商，因此拥有此资源非常有帮助。我们的协议是，他会协助直到房子干完为止，然后我会接手。

在我们开始建筑后不久，我遇到了我的丈夫，然后他参与了建筑物的其余部分。因此，我从来没有孤单。

…施工中

今天我们在树林里的房子

签约房屋的好处

那么，为什么我选择这样做呢？雇用承包商或什至更容易购买已经建造并在市场上出售的房屋本来会容易得多。

我的主要原因之一是财务。承包自己的房屋可节省房屋总价的数千美元。除了节省成千上万的费用外，您还可以向承包商支付费用，如果您自己做一些工作，则可以节省更多。

我的丈夫（当他加入我的时候）和我最近都在我们开始这个项目时从专业职位退休，所以我们俩都不是熟练的手工艺人，但是有些工作让我们感到很自在，例如油漆和安装保温材料。

我们继续学习其他技能。其中之一是平铺。我们在当地的一家家居装修商店参加了一个瓷砖工作坊，买了一个便宜的小型湿锯，然后继续给浴室，门厅，壁炉和门廊铺瓷砖。我们仍然有那台湿锯，有时还为朋友和家人做拼贴。我是进行实际平铺的人，而我的丈夫操作湿锯是因为他的背部和膝盖的敏捷性问题比我更多。他喜欢告诉这个农村地区的人我可以租用，愿意在早上送我下车，下午接我，周五收支票。因此，获得这些技能可以是令人愉快的附带好处。

通过签约自己的房屋，您还可以更好地控制施工过程。购买材料后，您将可以更好地控制家中使用的材料。另外，您将在那里监督工作的完成方式。您可以在建造过程中“随心所欲”。例如，您可以使用更节能的材料，从长远来看，可以节省更多的能源成本。与购买承包商已经建造的房屋相比，这尤其具有优势。这些基于猜测而建的房屋可能会使用较便宜和/或使用劣质材料建造。

除了省钱并更好地控制您将要居住的房屋的建造方式外，另一个奇妙的优点是您自己完成这项工作的情感满意度。我和丈夫仍然回想起当时我们非常满意地建造房屋的那段时间。这是一次冒险，成功完成的冒险提供了持久而愉快的回忆。与任何创造性工作一样，我们现在可以高兴地回顾过去并说：“我们做到了。”

承包房屋的缺点

我们大部分都记得美好的回忆，但在旅途中也遇到了一些麻烦。在尝试这样的项目之前，您确实需要气质合适。如果您是一个完美主义者或容易受到挫折，则此工作不适合您。

建造自己的房子的缺点之一是需要时间。我丈夫和我都退休了，所以我们有足够的时间这样做。

您可能要处理的另一个问题是未按计划出现的分包商。与分包商打交道时，您应该学会保持灵活性。它们经常不按计划显示。起初，我和丈夫不在我们建房的地方。我们要约好一个分包商在这里见面，开车几个小时到达这里，然后让他们不出现。分包商有时会这样做；最后有人告诉我们，因为他们想要您的生意，但是知道他们是否能告诉您，在他们能找到您之前真的需要多长时间，您会找到其他人来完成这项工作。因此，他们告诉您他们可以在实际工作之前就可以上班，这意味着他们经常面对生气的客户。也，这些分包商中的许多人经常为承包商提供比您更多的工作，因此您可能会被推倒。但是我们驱车前往陆地总是很愉快，即使我们的房子还没有完工，我们仍然可以在那里露营，这是我们最美好的回忆。

处理出现的问题（通常是很小的问题）只是过程的一部分。不让小东西流汗是采用的好口号。

您需要什么才能获得许可证

已记录的物业保证契约。信托契约可能不被接受。如果您没有此文件，则可以从您的县契约办公室获得认证副本。
下水道或化粪池批准
站点计划，可能需要显示地块的尺寸和大小，拟议建筑物的大小和位置，与每个属性线的距离以及访问该属性的街道。
签署的检验程序通知书。请遵守这些检查程序，因为在施工期间您将负责与办公室联系以完成每项检查。
施工计划，显示房屋的所有外部尺寸。
物业地址

这是一个很棒的视频，可以帮助您开始建房

怎么做

开始建造房屋时要知道的最重要的事情是建造过程中的步骤。我建议购买一本概述步骤并详细讨论房屋建造的书。一旦了解了建造房屋的步骤，就需要为每个步骤雇用分包商，订购材料并将其交付，并在那里监督整个过程。

如果您住在要建造房屋的区域，则可能已经知道其中一些分包商。如果没有，请询问与分包商有关系的人，他们会向您推荐或向您当地的建筑供应商店咨询。我们依靠参与此过程的朋友来进行部分分包，并在我们当地的建筑供应商店向其他人要价。

以下是承包房屋的步骤的简要概述：

建造房屋的第一步是选择房屋计划。您可以从预先绘制的计划中选择并按原样使用它，也可以对其进行修改以适合您的需求，也可以雇用某人为您自定义绘制蓝图，这会更加昂贵。
选择计划后，下一步就是获得融资。最好选择既可以提供建筑贷款又可以提供抵押的贷款人。首先，您需要被批准抵押。完成后，便开始进行建筑贷款流程。批准后，这笔钱将留在贷方手中，并在工作完成后根据需要提取以支付分包商。
也有可能用您自己的资金来支付一些建筑费用，而无需从贷方那里借钱。这样可以节省您要支付给抵押公司的利息。就我而言，我已经拥有一间小房子，该小房子已付清并获得了房屋净值贷款，以开始建造新房子。这简化了贷款过程。这样，我就可以使用这些资金并随着建设的进行从储蓄和投资中支付其他项目。
选择了计划并获得融资后，您将需要获得建筑许可并将其张贴在您的地块前端。要获得此许可证，请访问您当地的负责建筑项目的市政办公室。通过电话联系该办公室，询问他们您需要携带什么。这些办公室的人员非常乐于助人，因为他们每天都会颁发这些许可证，并随时提供最新信息。
当您准备好获得许可时，如有任何其他疑问，请与您当地的市政当局联系。规章制度会随着地区的变化而变化，因此请与您的办公室联系以获取最新信息。一旦获得许可，您将获得有关需要进行的检查的信息。在检查过程的每个步骤中，您有责任联系办公室并安排检查。
在开始施工之前，您需要获得保险。如果您获得建筑贷款，银行将要求您购买建筑和一般责任保险。如果您正在雇用总承包商，则还需要购买此保险。请与提供房主保险的保险公司核对。房屋完工后，您可以与公司联系，以将您的建筑政策转换为常规房主的政策。
现在您已经准备好开始构建过程。此过程的第一步是调查场地并放样房屋的角落。在此过程中，房屋布置中将考虑地役权，物业界线和化粪池。
在对站点进行了勘测和放样之后，就可以开始挖掘了。这是建造过程中最激动人心的时刻之一。到目前为止，您只是在计划，但是现在您可以看到构建过程开始了。挖掘人员将推挤车道，清理场地，挖基础。确保您已准备好保护您要离开的任何树木。就我而言，我想破坏的树木越少越好，因此我确信在建筑的这一部分中我始终会在场。
一旦车道被推平并完成了挖掘工作，您就可以让电力公司安装临时电力，供分包商使用。
建筑的下一步是雇用石工来浇筑基础并打基础。
您将雇用的下一个分包商将是制定者。订购并交付框架时所需的木材将是您的工作。最好每隔几天以较小的负载交付木材。成帧者将首先安装门槛板，悬挂地板托梁并铺设地板。墙壁通常将被框在底层地板上，并抬升到位。外墙已完成并先进行护套。然后将内部装裱。一旦屋顶被覆盖和毡合，成帧者就可以安装门窗。请勿在此之前安装它们，因为它们可能会因漏水而损坏。
外部框架完成并盖好屋顶后，您将雇用屋顶分包商来安装屋顶。
您的房子现在已经“干燥”，墙壁，门，窗户和屋顶都带有护套。下一步是雇用分包商来进行加热，水暖和电气粗糙工程。热和空气分包商通常首先进行管道工程，然后由管道工和电工在管道周围工作，以在覆盖内墙之前铺设电线和管道。在我们的房子“干燥”并完成粗加工之后，我们接管了其余的建筑。直到现在，有一个承包房屋经验的朋友已经帮助了我们。他的帮助是无价的。现在我们独自一人。
接下来是墙壁的隔热层。因为这相对容易，所以我们自己解决了这项工作，但是您也可以为此聘请分包商。阁楼保温层后来出现了，为此，我们雇用了一个分包商来安装吹塑保温层。
一旦内部隔热层安装到位，就该聘请分包商完成内墙装修了。在我们的案例中，这涉及聘用干墙承包商。由于我们自己完成了墙的隔热，因此这是我们自己雇用的第一个分包商。对于所有其他人，我们的朋友正在帮助承包，建议他熟悉他的工作。由于我们尚未居住在该地区，因此有点困难。但是我们在建造房屋时花了很多时间。由于这是一个农村地区，结识人们并不难。我们在本地拥有的两家本地建筑物资商店购物，并去了两家商店以获取建议。在其中一家商店中，一名员工也是石膏板分包商，因此我们聘用了这家承包商。
覆盖墙壁是施工过程中的重要一步。完成后，您将可以看到房间的尺寸以及房屋内部的外观。这是一个令人兴奋的时刻。
建造过程的下一步是粉刷内部。这是我们为节省金钱而努力解决的另一项工作。我们自己做一些工作也意味着我们不必等待分包商来工作，因此我们可以更快地前进。
现在您已经准备好完成房屋的外部装饰。在我们的案例中，这是乙烯基壁板和石材贴面，因此我们为这些工作都雇用了分包商，然后又搬回内部进行装饰工作。
对我们来说，第一个室内装修工作是安装瓷砖地板。正如我之前提到的，我们自己完成了这项工作。我们在浴室，门厅和壁炉上安装了瓷砖。这是一次很棒的学习经历，也是我们享受的过程。
修剪木匠，另一个分包商，安装了外壳，踢脚线和室内门。
室内装修的下一步是地板。我们已经完成了平铺，但还需要铺地毯和强化地板。像平铺一样，我们决定自己解决复合地板的问题。我们在安装厨柜之后安装了这些。与平铺不同，这不是我们喜欢的过程。我会付钱给某人再做一次，但由于我们对它的耐用性不满意，因此无论如何可能不会再使用层压板。最后要雇用的地板分包商是地毯层。
厨房和浴室接下来完成。分包商将安装厨柜和台面；然后水管工将返回安装水槽，水龙头，淋浴喷头和浴缸手柄等固定装置。接下来是电器。我们购买了所有这些产品，并在购买它们的商店中安装了它们。我们还购买了并安装了遥控车库门。
至此，我们已准备好进行最终检查。请记住，在施工过程中，您当地的建筑检查员将进行几次检查。当您获得许可时，将为您概述这些内容。对我们来说，这通常是一个紧张的时间。由于这是我们承包房屋的第一次经验，因此我们不确定自己的立场。我们正计划在进行最终检查的时间快到时，出国旅行。当我们开车离开家进行这次旅行时，我们最后一次查看邮件，并发现我们的建筑检查员发出通知，告知我们我们的许可证将在我们出国时过期。在前往机场的途中，我们发送了一条通知，告知我们将离开该国，需要延期。事实证明，这只是形式问题，没什么大不了的，并且扩展很容易被批准。（他们还要做什么？）但是，我们不知道，因为我们正准备去此旅行，所以我们知道它会很容易获得，因此当我们检查的最后一天结束并获得证书时，说我们可以正式占领我们的家，那是重要的一天。我仍然拥有该证书，并认为有一天可以将其框架化。

结论

承包房屋不是一件容易的事，不是每个人都要做。但是，如果逐步进行，它并不像看起来那样令人不知所措。买一本好书；从有经验的人那里获得建议，并在尝试之前考虑一下您是否有这种尝试的气质。我也认为并非所有关系都适合这种类型的活动。请记住，我在开始此过程后遇到了我的丈夫。从一开始，他就知道自己遇到了一个女人，她在读了一本关于承包自己的房子的书后说：“是的。我想我可以做到。”他知道他要干什么。我必须说，我将永远感激他如此轻松地加入。我没有一个更好的伙伴。他的帮助以及在烘干阶段提供帮助的朋友的帮助，使我的工作变得更加轻松。因此，不要忽视获得家人和朋友的帮助。

现在，我们非常记得自己建造房屋的经验。我们会再做一次吗？在我们这个时代，可能不会，尽管第二次会容易得多。不过，我很乐意在整个过程中以及使用我们获得的专业知识来帮助其他人。