房屋和病虫害检查：购买房屋时获得7条专家理由的理由

“我应该去建筑物和病虫害检查吗？” 这是购房时的常见问题，答案几乎总是响亮的“是！”

有人将其称为房屋检查，我们通常将其称为房屋检查。根据您所在的位置，您选择的房屋检查公司也可能会执行有害生物检查，作为其服务的一部分。有害生物检查或破坏木材的生物（WDO）检查应在白蚁和其他破坏木材的有害生物较常见的地区进行，例如佛罗里达。

在本文中，我们将探讨房屋检查的世界-它们包括什么，如何聘请房屋检查员，最重要的是，为什么在购买房屋时应该进行房屋检查和有害生物检查。

什么是房屋检查？

房屋检查是由具有知识的人完成建筑物检查所进行的财产检查。一些州要求房屋检查员获得许可，而其他州则不需要。您可以在此处查看您所在州的指南。

在需要房屋检查员许可的州和不需要房屋检查员的州之间，美国的情况几乎是平均的。

幽灵

在佛罗里达州，房屋检查员需要接受经认可的培训提供者的120小时培训，通过四项考试中的一项，并且每2年完成14小时的继续教育。但是，在邻国佐治亚州，房屋检查员无需获得许可，而在另一个邻国阿拉巴马州，房屋检查员则需要获得许可，但没有继续教育的要求。

房屋检查员通常隶属于监管协会，例如InterNACHI（国际合格房屋检查员协会）。尽管房屋检查员必须在佛罗里达州获得许可，但并没有要求由房屋检查员进行检查。作为买家，您可以选择让总承包商进行建筑检查。

为什么进行房屋检查很重要？

这是一个很大的问题，了解购房者在付款时从房屋检查中获得的一切都非常重要。尽管在许多地方没有法律要求在买房之前先进行检查，但从长远来看，这样做可以节省大量金钱和头痛。让我们看一下您应该进行建筑物检查和虫害检查的七个原因。

揭示任何潜在问题

当然，进行房屋检查的主要原因是要确保买家计划购买的房屋和财产状况良好。房屋检查可能会发现卖方或买方不容易发现且未在各种披露表格之一中披露的问题。它也可以揭示在不久的将来可能引起问题的任何内容。

确定必要的维修范围

完成建筑物和病虫害检查也是确定现在或不久的将来可能进行大规模维修的好方法。检验报告可能会说：

“屋顶还剩下5年的使用寿命。”
“暖通空调正在运行，但使用寿命已尽。”
“管道是镀锌金属，应予以更换。”
“屋顶附近的树枝可能会加速面板上的木材腐烂和带状疱疹的磨损。”

通过了解这些事情，买主将钱存起来，以便在时机成熟时支付这些大笔费用。检验报告中的此类信息还提供了预计何时支付维修费用的一般时间表。

购买前熟悉房屋

购房者将出席检查，并将有机会与房屋检查员一起走过房屋，讨论其调查结果。这是学习和熟悉房屋的好时机。询问房屋检查员的问题。一个好的检查员会愿意花一些时间来教育买家有关财产的知识。要提出的问题可能包括：

哪里有…（交流处理机/压缩机/过滤器，配电板，断水等）
这是什么意思？（粘性窗户/门，天花板小裂缝等）
我该怎么办？（锅炉，空调窗，旧房子中的散热器）
有排水问题吗？

合同上的“出局”

如果房屋需要大量维修，房屋检查可以为合同上的买方提供“出门”服务。佛罗里达州的购房者使用以下两个合同之一：原样合同和标准合同。探索两者之间的差异是完全不同的主题，但是出于本文的目的，请理解标准合同中包含维修条款，而原样合同则没有。当使用原样合同时，买方可以出于任何原因（或没有理由）在检查期内取消合同。

谈判工具

如果房屋检查发现需要维修，而买方选择不取消合同，则检查报告中的项目可用于协商。在佛罗里达州使用标准合同时，这是时候根据合同中的维修条款来协商维修的时间。如果使用原样合同，则除非FHA贷款要求卖方进行修理，否则卖方无需进行任何修理。但是，许多卖家会选择接受较小的维修要求，并保持购买进度。

协商通常采用以下三种形式之一：

卖方和买方协商将进行哪些维修，并且卖方在关闭之前完成这些维修。
卖方和买方协商让步，或从卖方那里退款以进行维修。维修工作由买方在关闭后完成。
买卖双方协商较低的销售价格，以考虑维修成本。关闭前没有完成维修。

是否商定维修（或等效维修）以及维修方式可能因州而异。每种情况都会有所不同，并取决于多种因素。

获得房主保险折扣

建筑物和害虫检查通常还包括防风和4点检查，尤其是在飓风频发的州，例如飓风频发的州。将这些交给保险代理人可以减少房主保险费。

减风检查会检查房屋的抗风功能，例如车库门，窗户，玻璃门，屋顶形状，屋顶甲板附件以及屋顶与墙壁的连接。
四点检查着眼于房屋的四个主要组成部分-暖通空调，水暖，电气和屋顶。4点检查有助于保险公司确定风险。

这些检查的需求以及保险公司提供的信用或折扣会因州而异。

如何聘请房屋检查员

雇用房屋检查员进行建筑物和病虫害检查时，需要注意以下几点：

资格。确保检查员已获得许可。
保险。了解他们的责任保险和E&O保险。如果检查员错过了一些重要的事情而最终花费了很多钱进行维修，那么一定要了解房屋检查公司可以提供哪些资源来支付这些维修费用或偿还这些维修费用。
样品检验报告。索取样本报告以了解它们的深度。在佛罗里达州，检查报告中收到超过100页的情况并不罕见。
评论和建议。获取家人，朋友和房地产经纪人的推荐。然后在线阅读该检查公司的评论。这是确定该公司是否将提供您期望的护理和服务水平的最佳方法。

在家检查时会有什么期望

佛罗里达的房屋检查需要大约三到四个小时才能完成，对于有很多建筑物要检查的大型物业来说，检查时间可能会更长。好消息是，不希望买方在整个检查过程中都在那儿，而卖方也不应该在那里。购房者应安排在检查完成约一小时前到达检查。这将为检查员提供足够的时间完成工作，并为他们提供足够的时间与买方一起审查其发现的结果。

在检查员待在家中的三到四个小时内，他将检查房屋的整个外观。他的报告将包括所有检查区域的照片以及任何问题或潜在问题。检查员将登上屋顶，检查室外水龙头和电源插座，检查AC单元，并环顾房屋的地基等。

在房屋内部，检查员将爬上阁楼，以检查绝缘水平以及屋顶桁架和附件。她将检查HVAC的效率和冷却，GFCI出口，窗户，门，水龙头，所有电器和热水器等。基本上，如果可以看到和访问某些内容，检查员将对其进行检查。但是，他不会在墙上打孔，在管道内部看或以其他方式破坏房屋。

卖方应何时进行房屋检查？

卖方无需等待与买方签订合同就可以进行房屋检查。实际上，在将房屋投放市场之前完成“预检查”是一个好主意。清单检查将检查买家房屋检查的所有内容。在销售待售房屋之前先付款，这使卖方有机会发现并修复任何潜在的问题。这样做后，卖方可以放心，他将不必谈判这些维修或因维修而失去买方。在某些情况下，卖方甚至可以提高要价！

关于建筑物和害虫检查的最终想法

购房者通常会怀疑购房时是否值得花钱进行房屋检查。这七个原因表明，进行家庭检查非常重要，这不仅可以使人安心，而且可以帮助进行谈判，避免潜在的昂贵问题，从长远来看可以节省金钱。房屋和病虫害检查是购房的投资之一，购房将自己收回很多倍。