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对于大多数公寓业主，通常会认为居民与其董事会存在冲突。
造成这种情况的原因有很多，包括但不限于
- 担任董事的人通常没有背景或没有经过培训就可以使他们处理公寓董事会必须处理的问题。
- 物业经理对董事会的指导不力
- 业主对其权利和责任的误解
- 董事会成员与居民之间的人格冲突
- 禁止居民行使权利的法律
- 滥用职权的董事会成员
可以帮助公寓业主避免与董事会成员发生问题的建议。
停尸房文件
了解董事会
公寓的基本概念是为不希望因照顾外部维护而造成的成本和劳力负担的人们提供一种合作生活。
这个概念很好，但是提出这个概念的人显然没有注意到一个事实，那就是有人必须监督这些场所的管理，并且应该接受适当的培训，许可和资格。
如果您将该组件排除在外，则会造成持续的问题，给参与公寓的每个人带来负面影响。
没有人会把未经培训，未经教育和没有经验的人任命为公司的负责人，但这就是共管式公寓的情况，所有共管公寓在法律上都归类为非盈利性公司！
在这种情况下，居住在公寓中的人们不可能期望拥有有效的董事会来满足他们的需求，做好管理资金和维护社区和平的工作。
所有公寓社区都有文件告知董事会和居民有关其管理的法规和规章，但是，除非董事会和居民阅读并理解它们，否则这些都是不好的。
这种情况很少发生，因为文件是由律师准备的，并且大多数人不了解法律术语。同样重要的是，大多数人甚至不想打扰！
因此，您得到的是一个制定自己的规则的董事会，而所有者却对自己的权利一无所知！
在这种情况下，董事会成员和居民很难避免冲突，除非他们以了解自己的情况并采取措施避免出现问题为重点。
对管理公司期望不高
居民很少了解董事会聘请管理公司来帮助他们处理法律和更复杂的财务问题。
所有者倾向于认为他们可以向这些公司投诉，但是由于他们是员工而不是老板，因此这样做通常是在浪费时间。
人们认为管理公司是由经验丰富的工人经营的，但在大多数情况下，他们不过是穿着整齐，训练有素的文员，坐在大桌子后面，工作不佳。
但是，您没有发言权说明在哪个公司工作，因此除了关注直接影响您的财务问题外，您对他们犯的错误无能为力。
例如，在评估结束很长时间之后，一家公司一直从居民账户中提取评估钱。那些关注的人可以获得退款。其他人可能仍在付款！
知道你的权益
董事会比大多数人意识到的要强大，这是因为除其他事项外，董事会有权花费您的钱，代表您创建合同，罚款规则制定者，创建规则，对文档进行修改以及对建筑物和场地进行变更。
另一方面，您作为信誉良好的所有者，有权出席所有公开会议并在会议上发言，对重大变更进行投票，选举成员进入董事会，罢免董事会成员，检查正式记录并对修正案进行投票。
但是，由于您居住在被指定为非营利性公司的社区中，因此您受到一系列法律的管辖，这些法律不同于拥有房屋时必须遵循的法律。
例如，您仅拥有自己居住的空间。因此，您无权进行结构更改，在其公寓外部种花，将装饰品悬挂在公寓上，在草地上停车或雇用自己的屋顶盖屋顶或草坪护理人员的权利。
对于购买公寓的人来说，这是最困难的事情之一，许多人与董事会争论，因为他们觉得这样的事情侵犯了他们的权利。
但是，事实并非如此。人们确实拥有财产的份额，但法律明确规定，该协会有责任监督财产的照管。
无论业主是否喜欢董事会，都必须遵守董事会制定的任何规则。
因此，为避免出现问题，对居民而言，重要的是要确保他们理解并遵守所有规则并遵守所有法律。
阅读和学习文档
潜在的购买者总是有机会在购买前阅读社区的管理文件。然后要求他们在文件上签名，表明他们已阅读并理解它们。
但是，这些论文通常冗长，复杂，合法化撰写，并且大多数人难以理解。
此外，购买者通常只有有限的时间阅读它们，他们在情感上受到压力，正在进行昂贵的购买，并且还参与包装和运输业务。
许多人还认为这些文档中的内容不会影响它们。大多数人只是不想被打扰。
一个委员会为他们提供了基本规则，并回答了他们的任何问题，因此他们认为这照顾了他们需要知道的内容。
如果人们希望在成为居民时能够保护自己，那么这些事情甚至与人们应该如何处理他们的文件几乎相去甚远。
那些花时间阅读控制文件或进行律师审查并解释这些文件的人，在董事会试图剥夺他们拥有的少数权利的情况下，采取了第一步来保护自己！
至少，即使是搬入新家之后，人们也应该确保阅读这些论文。
人们永远不要以为所有的管理文件都说相同的话，因为它们不是。因此，即使它们从一个公寓转移到另一个公寓，游戏规则也会有很大的不同。
例如，一个可能会限制董事会无需社区投票就可以花费的金额，而另一个可能根本没有设置任何限制！
仅在必要时讲
当居民在会议上发言时，大多数董事会都不喜欢它。他们会竭尽全力将他们拒之门外，因为他们不希望别人妨碍他们的议程。
他们说谎，操纵和虚假陈述是很常见的，但是当人们大声疾呼时，他们让其他居民知道他们并没有得到完整的故事。
因此，尽管您有发言权，但应始终牢记必须与负责人一起生活。
如果您越过它们或使它们看起来不好，它们将尽一切可能使您的生活痛苦。
只在需要时才说出来。
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记录会议
如今，大多数手机都具有录音功能。参加董事会会议时最好使用此功能，因为这样做会做三件事：
- 它可以帮助您记住所讲的内容
- 它使董事会成员知道他们所说的将被记录在案
- 它使您可以将录音通过电子邮件发送给无法参加会议的居民
大多数州法规允许居民录像或录制董事会会议，只要这样做不会妨碍会议，并且只要告知董事会正在录制即可。
录制非常好，因为可以对在各种问题上对居民撒谎的导演进行重放。
例如，一位董事在不同的会议上告诉人们，社区有10到45个漏水的屋顶，但实际数量是15个。这证明了这位董事不诚实。
保护你自己
从董事会防御自己开始，您将获得公寓声明的副本。
然后，您应该决定是否真的要拥有一个特定的公寓。
永远记住，无论情况看起来多么好，只需要一名恶意董事会成员为您解决问题。
诸如小巧的露台上的椅子或从屋檐上垂下的花盆之类的小东西，都可以成为目标。
但是，如果您不提供原因，则您的面板无法触摸到您！
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