公寓生活：首次租房指南

首次租房者可以在本指南中找到大量建议。

人们租房的原因很多，根据MSN的房地产网站，“三分之一的美国人（即近3,700万个家庭）租房而不是自己租房。” 这些租户这样做的原因有很多，包括经营和购买房屋的资金有限，物业护理的责任减少，最后还有地点。

但是，无论动机如何，租房者在签署租约虚线之前都应了解一些事情。作为租房者，我认为自己有点像专家-以下是我的建议：

1. 了解房东
2. 详细检查
3. 研究公用事业费用
4. 阅读您的租赁
5. 记录您的请求

一栋公寓楼。

krosseel，CC-BY，通过Morguefile

1.了解房东

您的房东通常要求您填写一份运行信用检查并可以与推荐人联系的申请表，但是您是否对房东进行了自己的调查？这很重要，因为在租约期间您将与该人保持联系-如果您决定续约，则可能会更长。我之所以在榜单上排名第一是有原因的。这一点很重要！

与现有和以前的租户交谈

如果您与现在和以前的房客交谈，则可以了解有关房东及其经营方式的许多信息。最大的问题是：“房东是否进行必要的维修？”

您不必将“贫民窟”视为“贫民窟”（请参阅​​下面的定义）。在较小的规模上，您想避免的人是在您签署租约后基本消失的房东。没有人比他们现在或以前的租户更了解这一点。开始四处询问-新单元的状况取决于它。

一个好的房东会了解住所的基本磨损，并提供必要的保养，如油漆百叶窗和更换任何破旧的水管等。

相互尊重的重要性

房客与房东之间的关系应相互尊重。房客尊重房东的财产，房东尊重房客的要求。了解房东绝对是您最终决定的必要条件。少花钱，而您的租赁协议可能会让您觉得自己被困住而无法逃脱，而不是享受温馨的家。

什么是贫民窟？

2.详细检查

租书时，切勿凭封面来判断一本书。那种古朴，复古的厨房可能是生锈和无法使用的银器抽屉的噩梦。从里到外彻底检查房屋。这对于拖着房东的房东可能会感到不舒服，但是您确实别无选择，他/她应该没有什么可隐藏的。

这是您检查时的待办事项清单：

检查清单
•如果有的话，打开电器（冰箱，火炉，洗碗机）是否干净？他们工作得好吗？不要害怕询问机器的年龄。查找是否有损坏迹象（密封条，旋钮，齿条等破损）有异味吗？
•打开壁橱和壁橱？检查水是否受损，发霉和发霉？锈？尤其要检查墙面与水槽或浴缸相对的任何区域。向后拉门或浴缸上的浴帘，然后检查您要在哪里洗澡。您会认为这毫无疑问，但是实际上有多少人走进洗手间并在水池下寻找过去泄漏的证据？
•检查地下室，并询问有关水，霉菌或霉菌的问题。与您一起了解炉子，热水器和电气设备的人员。确保所有内容看起来都相当现代且易于维护。对过时的热水器或电气服务提出质疑-这些将使您花费高昂的水电费。检查并确保洗衣机和烘干机的接线盒可与您当前的设备配合使用。查看电源插座-老式的2脚电源插座可能不接地或效率高。检查阁楼上是否有泄漏或啮齿动物掉落的迹象。
•检查门窗–它们是否正常运行？有水渍吗？屏幕损坏了吗？锁定装置的功能是否足以确保您和家人的安全？

知道您可以和无法处理的事情

我知道您是在租这套公寓或房子，而不是在购买它，但是与以后再查找相比，最好知道自己的不利条件。也许您对自己说：“如果地下室有点湿，我没问题；其他一切都很好，而且位置和价格都正确。”

另一方面，有过敏症的人可能愿意面对这个冰箱是古老的事实，但是潮湿的霉菌地下室可能会破坏交易。知道您可以处理和无法处理的内容，并使用它来做出最终决定。

3.研究事业费用

研究公用事业成本的最简单方法可能是询问房东，前业主是为每月公用事业账单支付的费用。尽管它不是很准确，但是您也可以尝试从公用事业公司获取费用历史记录。

如果您真的很认真，则可以获得HES分数。

什么是HES分数？

Keystone能源效率联盟主席利兹·罗宾逊（Liz Robinson）在Foxbusiness在线文章中说：“思考家庭能源的最佳方法是考虑如何通过每加仑英里数衡量汽车的效率。”

文章作者迈克尔·埃斯特林（Michael Estrin）表示：“目前，我们要为房屋供电的最接近的东西是房屋能源得分（HES）。” “由美国能源部（DOE）开发的HES评估建筑物相对于同一气候带中类似建筑物的效率。HES以1-10的比例工作，其中10最好。”

家庭能源得分（HES）是能源部制定的能源评级。您房屋的等级与汽车的MPG等级相当。根据房屋的能源使用效率，它将房屋的等级评定为1-10。与基于公用事业账单的传统能源审核不同，“家庭能源得分”仅使用房屋的属性（炉子，隔热等级，窗户等）来计算家庭能源得分。

访问Home Energy Scoring Tool以获得指导视频和有关HES的更多信息。

4.阅读您的租约

当我仔细研究租用最后一间公寓时给我的两张法律规定的小字样时，这位复杂的秘书说：“我从未见过有人看过整个租约。” 我抬起头，微笑着说：“我已经学到了教训。”

知道租约！了解您的责任并了解房东的责任。用细齿梳子刺穿您的租约，因为如果您现在不这样做，那么当您的公寓发生故障时，您会问：“谁负责更换？”

将租约保存在安全的地方，如果您有任何疑问，请随时询问房东。如果您与房东有困难，那么联系您的法律代表当然是您的权利。

确保记录所有内容。

5.记录您的请求

无论您做什么，记录，记录，记录！复制您发送给房东的任何请求，信函，投诉。除非您以书面形式跟进并制作副本，否则请避免就严重问题拨打电话。

希望您和您的房东不会摊牌，但是如果您这样做了，您将拥有关于他/她所要求的一切以及他/她如何满足这些要求的文件。

结论

租公寓或房子是严肃的事情。这将是您的家！遵循以下五个步骤可以帮助确保您已尽一切可能为自己和/或家人提供一个安全，健康和幸福的家。

参考资料

^{Estrin，M.（2012年7月12日）。估计下一个家庭的公用事业成本-Fox Business。 福克斯商业-商业新闻与股票报价-储蓄与投资 。从2013年7月25日从http://www.foxbusiness.com/personal-finance/2012/07/12/estimate-cost-utilities-on-your-next-home/#ixzz2ZtnzAuh3检索}