买新房要考虑的20点

购置新房可能是一个令人兴奋的时刻，但也可能是一个艰巨的过程。毕竟，新房可能是您有史以来最昂贵的购买。这既是一种情感体验，我们在脑海中常常会想到一个“完美”的家，但这也是一项实用的投资。

阅读有关购买理想房产时要考虑的20条提示。

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1.您喜欢这条街和周边地区吗？

这听起来很明显，但是无论您多么喜欢这栋房屋本身，如果您无法想象自己住在街头还是在邻近环境中，任何潜在的购买都可能不适合您。

实际上，您经常可以根据自己的需要更换房屋，但是您将无法对该区域做任何事情。

正如一位朋友曾经对我说：“走出大门时，您必须喜欢自己的位置。”

2.花园朝向阳光的方向正确吗？

花园的方向是另一个无法改变的因素。如果您希望在阳光下享受午后的阳光，而花园朝北，那可能就不会发生。

如果您在无聊的日子或太阳下山的夜晚查看房屋，请务必牢记这一点。否则，尽管您进入花园的阳光量确实会影响您对任何房屋的整体舒适感，但直到您搬进来，这最终可能会忘记。

3.有未来扩展的空间吗？

如果您认为在将来的几年中可能想通过侧面或后部扩展来添加属性，请注意在可用空间是否可行。归根结底，房子是长期的购买。例如，可以在空间和房间使用方面大大改善细长的厨房，但前提是要在侧面有足够的空间。

如果要添加双扩展名，则与相邻属性之间的距离规则与仅希望添加单层建筑物的规则不同，因此请首先查看当地规划法规。

最后，如果您打算向上扩展，请参阅下面的#4。

4.屋顶沥青是否适合放样转换？

阁楼转换是添加额外卧室的一种非常流行的方法-但并非总是可能的。如果要将区域转换为带楼梯的合法房间，则屋顶的高度必须为一定的高度。

还有其他严格的规定，例如通向房间的楼梯宽度和增加防火门，因此如果您打算这样做，则要做好家庭作业。

5.儿童，宠物猫等的道路是否繁忙？

您是否有宠物猫习惯在较安静的区域中漫游？您的孩子喜欢在街上玩耍吗？如果是这样，繁忙的道路上的房产可能无法满足您的需求。

即使您没有猫或小孩，在繁忙的道路上生活也可能会给您带来不便，尤其是在一天中的高峰时段。汽油和柴油也会产生更多的烟雾。

真正繁忙的道路可能不值得承受压力

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6.本地设施是否易于访问？

我曾经住在离最近的当地商店只有20分钟步行路程的街道上。这意味着我什至要花一品脱牛奶就得付出比我想做的更多的努力。附近也没有当地商店可以在夜间购买任何紧急物品。我确实注意到缺乏本地设施，即使我在那住了八个月。除了那八个月，我一直生活在一个至少有一家商店指日可待的地区。

有些人搬到虚无的地方，没有设施不足的问题。但是，考虑这一点很重要，因为您可以轻松地进入商店，公共交通，当地学校和其他社区设施，可以真正改变您最终在新家中的感觉。

尽管有些人不介意，但并不是每个人都想在最后一刻购物

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7.您对当地学校满意吗？

如果您有孩子，或打算生孩子，当地学校将成为一个重要问题（相信我，我知道！）。由于有太多英国公立学校被超额认购，因此入学已成为一种彩票彩票，没有任何保证。

如果您搬到某个对您应该合理期望获得入学机会的学校不满意的地区，则可能会积future未来的问题。

8.如果房屋是“项目”，您能负担得起装修费用吗？

在住房方面，有不止一种类型的项目。

第一种类型可能意味着完全重新装修属性，以使其在美学上令人愉悦。由于房间未加热和通风不良，可能会有一些表面霉菌。您可能要更改使用的地板类型。所有这些都是您可以随时随地整理的东西，并且在此期间可能过得很充实。

另一种类型的项目完全在另一个层次上。更换厨房或浴室，完全重新布线，更换窗户或门，更新锅炉和/或添加燃气集中供热，拆除墙壁，建筑扩展，更新管道以去除旧的铅管，处理蠕虫，增加防潮功能，代替腐烂木材和修理屋顶或烟囱都是昂贵工作的例子。

甚至装饰也可能导致无法预料的问题，尤其是当墙壁隐藏在覆盖物后面时，可能会隐藏许多罪恶。我在有史以来的第一个家中（1900年的维多利亚时代的露台）拆下了旧的木片，石膏和砖砌开始瓦解！

还要记住，如果您必须在完成工作的同时住在房屋中，那么对房屋进行全面翻新可能会带来很大压力。您能处理混乱，灰尘和入侵吗？

也许有点夸张-但是您准备好进行大规模翻新了吗？

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9.您要开放式还是单独的房间？

开放式生活现在很受欢迎。毫无疑问，它可以照亮房屋，营造出更多空间的感觉。这对于家庭交流，与朋友一起娱乐以及消除许多房间带来的那种“令人讨厌”的感觉非常有用。有些人喜欢它，但它并不适合所有人。

如果家人喜欢或需要自己的空间，单独的房间可能是一个更好的选择。在家工作，学习或沉迷于兴趣是为什么放弃更多房间的开放式计划可能更好的原因。此外，来自不同活动来源的噪声污染可能是一个问题。

仔细思考-不要以牺牲实用性为代价，远离开放式生活的宽敞感觉。每个家庭都不一样。

有些人喜欢开放式生活，有些人则不喜欢。

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10.“氛围”对吗？

也许这是个人的事情，对我们每个人来说都意味着不同。但是正确的氛围是权衡购买任何特定房屋的利弊的正当理由。

当我们走进一间房子时，我们常常会有一种“感觉”。这是本能的，即使要求我们解释它，我们也可能不会。我们可能会立即爱上这所房子，或者感到消极。也许我们已经可以想象自己生活在那儿了—出于某种未知的原因，它感到“幸福”和“正确”。这是好事。如果矛盾地使房子感到黑暗或压抑，那么我们可能永远不会感到满足。

但是，在为自己选择合适的房屋时，让您的心脏完全超越自己的头脑之前，请记住，“氛围”可能很重要，但比实际意义更重要的是，如果房子感觉“幸福”但是它会掉下来，需要进行大量的翻新，因此可能不适合您！

11.每个人都喜欢吗？

当您购买房屋时，如果每个将要居住在那里的人都真正喜欢它，将会有所帮助。这包括您的伴侣和您的孩子。当然，有理由认为，家庭中成年人的决定要优先于三岁孩子的决定，后者更喜欢在另一所房子里放一间卧室，因为它有恐龙壁纸，但总的来说，每个人都在做整个搬家的经验比较好。

例如，年龄较大的孩子可能会讨厌与朋友隔离开来或不得不搬家，或者如果他们习惯于踢足球，而新房子的户外空间不合适，他们可能不喜欢花园。

您和您的伴侣都喜欢这栋房子，这一点尤其重要。如果你们中的一个人为了另一个而退缩，那么它可能不是您的正确财产。如果他们觉得不合适，不要试图说服您的伴侣同意购买某处房产-您只会储存可能在轨道上进一步浮出水面的问题。购买任何财产都是一项严肃的投资，如果您一起购买，必须始终是共同的决定。

12.花园足够大/足够私人吗？

外部空间很重要，尤其是在温暖的月份。在寻找潜在的新物业时，至关重要的是，您要像对待室内居住空间一样，考虑花园的优缺点。我们在第2点介绍了花园的方向，但需要考虑的其他几点是：

• 外部空间足够大吗？并非每个人都想要一个大花园，但是如果您有喜欢跑来跑去的孩子，喜欢在外面玩耍的孩子，或者您总体上喜欢园艺，种东西和陶艺，那可能是一个决定性因素。
• 被忽视了吗？一些花园，尤其是新建的花园，似乎从各个方向都被忽略了。想一想，如果您想在夏日里享受一些隐私，那会给您带来怎样的感觉。如果您不喜欢这种感觉，那么其他属性可能会更适合您。

您对花园的大小满意吗？这个很私人，但是很小！实际上，这是我们第一所房子的花园，我可以证实，当我们的第一个儿子来的时候，那里甚至没有足够的空间来玩Swingball！

13.越野停车重要吗？

能够在自己的土地上停车对某些人来说非常重要，而对另一些人则不那么重要。在这两种情况下我都曾遇到过，拥有自己的车道绝对会更方便。它消除了与尝试将车停在自己的前门外相关的麻烦（有时是不可能的，具体取决于街道）。在狭窄且狭窄的街道上停放两次停车的车辆通常需要进行大量的来回移动，以适应可用的空间，尤其是在当今较大的汽车上。基本上，这很麻烦。

对于过夜停在街上的汽车，汽车保险通常也更昂贵，因为发生损坏的机会更大。

但是，如果您从未有过路边停车的情况，那么在查看新房产时，这可能并不是决定因素。另一方面，也许您非常喜欢一所特定的房子，以至于您准备妥协这个问题。

14.您需要车库吗？

有些人不会梦想将汽车留在外面，而其他人则不太担心。是否需要车库绝对是一个值得考虑的问题，无论是用于汽车，用于存放其他物品的地方，还是用作车间，健身房或完全其他用途的空间。

15.有没有大树会挡光？

毫无疑问，相邻物业上的大树可能会挡住光线并破坏您对室外空间的享受。在英国，通常不认为树木遮挡光线是法律干预的因素，因此在报价前要注意周围的环境是有意义的。

请记住，如果您在冬季或阴天看房子，那么大树可能影响花园享受的程度可能并不明显。提前考虑并注意任何可能的“违法者”的位置以及白天中午的太阳位置。请记住，边界一侧的树木可能根本没有任何影响-我右边的邻居有两棵大树，这根本不是问题。

16.您能负担解决即将发生的问题吗？

房屋是持续的支出来源-甚至不是“项目”的房屋。尽管有些问题可以等到您节省了现金，但其他问题可能需要立即关注。良好的调查应确定需要及早解决的任何重大问题，示例包括但不限于：

• 潮湿的问题。
• 屋顶问题，例如瓷砖滑落或泄漏。
• 锅炉和暖气问题-不安全或无法正常工作的锅炉可能需要修理或更换，然后才能使用暖气或热水。
• 电气问题-尚未更新的房屋可能需要完全重新布线。
• 结构性烟囱问题。
• 抹灰-您可能需要重新装修，但首先需要状态良好的墙。
• 地板。新地板可能不是必不可少的，但您可能会觉得在目前的状况下无法忍受。

以上所有问题的修复成本都非常高，因此在您被带走之前，请确保您有能力完成工作。

17.是否有大裂缝？

石膏开裂是房屋中的常见问题，细线裂缝通常是表面的，这表明后面的砖砌状况良好。石膏开始破裂的原因可能仅仅是由于旧的空心石膏或木材周围的收缩或膨胀。要修复它，您可以填充它并重新粉刷或重新涂灰泥。

但是，有时裂缝可能表示更严重的结构问题。验船师应能够诊断出任何裂缝的严重性，但通常情况下，宽阔的裂缝和在砖块两面都明显的裂缝更可能需要做更多的工作。

对该物业进行良好的调查至关重要。

灰泥的裂缝很普遍，通常并不严重，但是一些裂缝，尤其是较宽的裂缝可能表明存在更深的问题

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18.屋顶状况是否良好？

有些房屋看上去完全是一团糟，但纯粹是美学的，而另一些房屋则存在需要立即关注且价格昂贵的问题。同样，需要进行适当的建筑测量以识别任何问题。

完全翻新房屋是一项昂贵的工作，需要脚手架，因此最好在提出要约之前通知您。尽管通常会在确定要约后指示验船师，但即使目视检查也可以（但不总是）提供有关屋顶的一般年龄和状况的线索。

平屋顶通常容易出现问题，通常不会持续很长时间。但是，平屋顶的房屋可能更便宜，因为它们不太受欢迎。

19.您的家具合适吗？

这听起来似乎很明显，但是除非您准备摆脱一些家具，否则如果它适合放在合适的房间里会有所帮助。即使房间大小适中，也可能不会。

较小的房间，不同形状的房间，带缝隙的房间，储物柜，烟囱的乳房，壁炉以及门或散热器的位置都是所有家具可能无法放入新房的原因。

做你的作业。正确测量。

20.您可以忍受妥协吗？

购买房屋时总是要妥协。好吧，如果您不是从头开始设计和建造它的，也许不是，但是对于我们其他人来说，没有房子是完全完美的。

您可能不得不为了更大的位置而折衷更大的花园。较小的主卧室，可用于其他地方的较大房间；一个面向房子的“错误”方向的花园，从任何其他方面来看都是理想的。

我们扩大了卧室的大小，以扩大楼下的居住空间，因为该物业的楼层延伸较低。主卧室的大小仍然不理想，但这是我们所能接受的。展望未来，有可能升级为双层扩展，但目前的财务状况不允许这样做。而且，实际上，这可能不值得麻烦。

关键是，仅做出您可以忍受的妥协很重要。卧室太小而根本无法容纳任何家具，对于幼儿来说可能是好的，但对于九岁的孩子来说则不是。

一所房子可能只是砖头和灰泥，但这是您生活的背景。购买房产的任何决定都应以同等的热情和仔细的考虑来进行。