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什么是再融资？
从技术上讲，再融资是指以新贷款代替旧贷款的过程，通常是为了获得更优惠的贷款条件。该过程类似于您第一次贷款时的过程。但是，与购买房屋相比，它通常更简化。
人们为什么要再融资？
人们进行再融资的原因有很多，其中四个主要原因是：
- 利率下降了，他们想利用较低的利率来降低其贷款的总成本。
- 他们的信用评分得到了提高，从而可以获得更合适或更便宜的融资。
- 他们想通过延长贷款期限来减少每月还款额。如果他们还有20年的贷款期限，可以将其再融资为30年的贷款，以将还款期延长10年，从而减少每月还款额。或者，他们可能希望通过现金再融资合并债务，以减少每月的总债务支出。
- 他们想重新谈判贷款的条款和条件。有时，个人最终获得的贷款功能欠佳（例如，大笔还款，仅利息等）。
当您进行再融资时，您将有机会进行上述每一项操作，以使自己的财务状况更稳健。
我应该再融资吗？
答案取决于您的财务状况。如果再融资可以为您带来明显的好处，那么可能需要考虑一下。可能是个好时机的一些好的指标是：
- 利率低于最初贷款时的利率。
- 您已经放了一段时间的贷款，您将从较低的每月还款额中受益。
- 自从您获得贷款以来，您的信誉得到了极大的改善。
- 您当前的贷款是ARM，您需要固定利率。
- 您的贷款具有气球功能，并且即将到期。
了解您所拥有的贷款类型以及当前贷款的利率非常重要。许多人由于不了解贷款条款或不知道自己的利率高低而陷入财务困境。重要的是，您必须信任与您合作的“贷款发起人”，并且您自己已经对贷款流程进行了尽职调查。
再融资时会发生什么？
当您为贷款再融资时，您实际上是在通过借出新贷款并采用新贷款的条款来还清旧贷款。再融资时，您可以自由购物。您不必与当前的贷方再融资。请注意，如果您的服务商变更了，您将通过新的服务商而不是旧的服务商付款。
有一些与再融资相关的费用，但是，通常这些费用可以计入贷款中，从而消除了大部分自付费用。
再融资是帮助个人省钱并实现其独特财务目标的出色工具。许多人拿出贷款，还清了，然后就忘了。了解您的再融资选择，当前利率和条款将帮助您确定当前是否处于最适合自己的位置，以及是否应该考虑再融资。
©2019 Nate Robbins