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遵守法律
今年，我与三个潜在客户以及其他潜在客户取得了联系。其中一处物业位于碧瑶市，价值约2000万菲律宾比索。另外两个在马尼拉大都会。一个价值约4000万菲律宾比索，另一个价值约1200万菲律宾比索。这三位业主都想出售他们的股份，并寻求我的帮助，以便将自己的房屋和土地放到我的清单中，与我的网络联系，以及其他经纪服务，例如完整的文件编制和税务准备。
我对所有人都说不，即使我单单通过这些交易就可以轻松赚取400万菲律宾比索。
看，我的许可证最近过期了。我早在2016年就获得了专业监管委员会（“ PRC”）的房地产经纪人许可证。几个月后，我成为了认证的房地产评估师。第9646号共和国法或菲律宾的《房地产服务法》（“ RESA”）第17条规定：“专业身份证应每三（3）年更新一次。” 我尚未续订许可证。我没有立即这样做，因为我专注于从学校毕业。
根据中国的规定，我还需要完成15个CPE学时，才能续订每个许可证。这是根据2016年《持续专业发展法》制定的，根据备忘录，该法旨在“促进和提升该国专业的实践”。
我们还必须发布价值20,000菲律宾比索的专业弥偿保证金/现金或担保债券，每三年必须续签一次（RESA第26条）。可以想象，这种大流行使事情变得复杂，并搁置了很多事情。在接下来的几个月中，我已经注册了数字研讨会，以赚取我的经纪人许可证的学分。我什至没有考虑过更新评估师的执照。
因此，法律对房地产行业的监管很好-您需要通过一些艰难的考试，宣誓，发表保证金，连续获得CPE学分，遵守经认可的专业组织的规则，缴纳特权税，缴纳或预扣适当的税款专业所得税，请在住房和土地使用监管局等处注册。这很难。
朱莉娅·库曾（Julia Kuzen）
房地产服务实践影响公共利益
请参阅RESA第2节，其中规定：“国家通过促进房地产市场，刺激经济活动和增加政府从房地产获得的收入，认识到房地产服务从业者在国家的社会，政治，经济发展和进步中的重要作用。基于交易。”
医生可以挽救生命，工程师可以确保桥梁不会倒塌，会计师可以确保企业持续发展并做出明智的决策。房地产服务从业人员也提供专家服务。
回顾RESA第3（g）节，我们可以看到，顾问在以下方面提供了帮助： （ii）房地产项目的构想，计划，管理和开发。”经纪人“在房地产交易中充当当事人的代理人，以提供，广告，征集，列出，促进，调解，谈判或达成关于买卖，购买，交换，抵押，租赁或合资的想法或其他类似的房地产交易或其中的任何权益”，而评估师则“在评估和得出房地产价值的意见或作为房地产价值的专家方面进行服务，而这些服务应最终通过编写报告来提供以可接受的书面形式。”
房地产行业规模巨大。从您的大学宿舍到您的退休别墅，这些专业人员的决定都会影响您生活的方方面面。他们可以帮助您确定您的孩子将在哪栋房子里成长，或者找出下一个宜家应该放在哪里。房地产专业人员可确保许多事情，例如：
- 确保支付正确的税款（例如资本利得税，预扣税，遗产税，捐赠人税，地方房地产税和财产转让税）；
- 确定给定交易中是否存在欺诈或欺骗行为（代理商经常检查某些索偿或称谓是否是虚假，伪造或虚假的）；
- 在给定专业知识的情况下，分析某笔交易是否对双方都是最好的（是的，我们被教导要注意交易中的所有人）；
- 充斥清单，信息，广告选项和其他数据的广泛网络，以为客户提供最佳选择（认真对待名片）；
- 充分利用价格，材料和行业知识，进行最佳谈判；和
- 照顾所有必要的政府要求，法规和文件要求。
瓦莱里亚·米勒（Valeriia Miller）
不，除非您是专业人士，否则您无权获得6％的佣金
显然，如果他或她在未获得适当许可和注册的情况下尝试提供房地产从业人员服务（见RESA第3（g）节及以上），则将承担法律责任（第29节）。甚至常规的销售人员也必须由经纪人监督（第31节），并且必须执行自己的认证流程，其中包括参加研讨会和赚钱时间。
不遵守规定将导致严厉的处罚。RESA在第39条中规定：“任何违反本法的行为，包括违反执行规则和条例的行为，均应处以不低于十万比索（Php 100,000.00）的罚款或不少于二个（ 2）年，或由法院酌情决定是否处以此类罚款和监禁。如果是无牌房地产服务从业人员所犯的，则应处以上述罚款和监禁的两倍的罚款。”
让我强调最后一点。无牌房地产服务从业人员可被处以二十万比索（200,00菲律宾比索）的罚款和/或至少四年的监禁。
但是请注意第28节中的例外情况，我总结了以下内容：（a）除房地产开发商外，处理自己财产的任何人；（b）破产或破产程序中的任何接管人，受托人或受让人；（c）根据法院命令行事的人；（d）任何人是经适当组成的事实律师，而无偿或无酬地行事；（e）公职人员履行其公职和职能时，政府评估人员和评估人员除外。
所以不，只是因为您将某个买家推荐给您的朋友卖房子（实际经纪业务的一小部分），您无权获得佣金。《道德与责任守则》也禁止与经纪人分摊费用。《民法典》第739（2）条也可能会使任何规避性捐赠无效。
因此，尽管我很欣赏人们的辛勤工作，在Facebook之类的地方张贴招牌并显示其列表，除非在董事会之上，但这些行为肯定构成了从事房地产服务的非法行为。
就像医生想要制裁轮奸者以挽救生命，保护手工艺品的完整性并驱逐“竞争者”一样，追求非法服务符合政府，房地产从业者和广大公众的利益。提供商出于上述重要原因。
所要做的只是给中国法律部门的一封信，要求某人离职四年。